除了不可抗力等诸多因素之外，由于其他各类原因而未能准时交付房屋者，开发方必须承担相应的违约责任。倘若延迟期限未超过60个自然日，则开发商需按照每日万分之三的比例支付违约金；若逾期时间超过60天，那么业主便有权利单方面解除购房合同，此时开发商应自收到解除合同通知之日起的60日内，全额返还已支付的房款，同时还须按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。当然，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商需要按照每日万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。