在房地产交易过程中，涉及到退购房定金的情况下，以下是一般的流程步骤供参考：首先，全面审查购房合同，深入研究其中关于退款的各项条款和具体条件，从而明确知晓被设定的退款依据、提前告知的时间期限以及相关的法律责任及义务。其次，向负责出售该房屋的开发商或者卖家递交书面的退款申请，同时附带上所有相关的证明文件，如支付款项的凭据，以及详实的书面沟通记录等等。需要特别强调的是，在申请书中务必精准地列出自己的诉求及其具体的证据支持，以便使请求清晰明了。再次，努力尝试和开发商或者卖家进行深度对话，就退款的相关事宜进行实质性的讨论。在此过程中，双方可以借助于会议、电话或者电子邮件等多种途径进行有效的沟通，并积极寻找能够共同解决问题的最佳方案。若经过上述努力仍未能与开发商或者卖家就退款达成共识，那么可以考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同的约定以及相关的法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款的顺利执行。最后，若以上所有的措施均告失败，作为最后的救济手段，您可以选择通过诉讼的方式来解决争议，并成功追回购房定金。然而，在采取这一行动之前，强烈建议您咨询专业的律师，以获得更为详尽且具有针对性的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。