解除房屋预付款项存入的正规流程大致包括以下几个步骤：1.审查房屋购买协议：对购买房屋时签署的所有协议中的有关退款条例及附加条款进行详尽研究。这有助于理解预设的退款条件、提前告知期限以及需要承担的相应责任及义务。2.提交退款请求书：向开发商或卖方提交退款请求书，该请求应以书面形式展现，并配有相关的证明材料，如支付凭据、书信往来记录等。务必确保明确表述各项需求及理由。3.协商解决方案：与开发商或卖方进行谈判，就退款问题展开深入讨论。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行沟通，并寻找能够满足双方利益的解决途径。4.申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，则可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定及相关法律法规对争议事项进行审理，并协助完成退款手续。5.提起诉讼：作为最终的解决方案，若上述措施均未能奏效，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回已缴纳的房屋预付款项。在此之前，建议您咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。