商品房预售合同具备着极其严苛的法律约束效力，若有任何的一方可当事人违背了这份预售合同条约，那么就必须承担相应且绝对的法律义务与职责。这被称为商品房预售合同的缘故就是因为它是由商品预售的卖方以及预购的买方双方在友好协商沟通下共同制定的，卖方承诺在约定的有效期内将已经提前建造完成的商品房所有权转让给买方，作为交换条件，买方需要向卖方支付一定数额的定金或者部分购房款项，并按照事先约定的日期接受商品房。这种协议形式属于我们日常生活中常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。