“返租商铺”活动并不为法律所认可。这种模式是指开发商将一座庞大的商业建筑划分为若干细小的产权商铺，并以销售的方式提供给各路买主。同时，开发商还会与这些小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行运营管理，并且按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。