根据有关处理房产买卖纠纷之法律细则所述，若由于交易当事人其中一方的原因，致使无法顺利订立商品房买卖契约，那么应对此情形依循法律对定金所作出的明确规定进行处理。如由于非可归咎于买卖双方之客观因素，使得商品房买卖契约根本无法得以缔结，出卖方则应无条件地将定金归还给购买方。因此，当买卖双方对于购房事宜难以达成共识且无法签署购房合同时，这并非仅仅是购房者单方面的过失，房地产开发企业同样负有不可推卸的责任，购房者并未构成任何形式的违约行为。然而，倘若买卖双方已经签署了认购书，但购房者却未能按照认购书中约定的时间和地点前往签署正式的购房协议，此时便视为买方违约，定金将无法予以退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。