事实上，回租型商铺的运作方式存在着一定的法律瑕疵。这类型的商铺是由房地产开发商将一整个大型商业项目拆分成众多小型产权式商铺，以供广泛的投资人购买；与此同时，他们还必须与这些投资者签署严格的回租协议，承诺在一定时间期限内，这些商铺将会处于开发商统一经营的状态。在此过程中，开发商还需按照预先约定的日期，向投资者支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。