“返租商铺”这一行为从法律角度来看，实则不合规。具体而言，所谓“返租商铺”，是指房地产开发商将一处大型商用物业进行分割，以小面积产权店铺形式出售给各小业主。在此过程中，开发商往往还会与小业主签署返租协议，明确约定商铺在约定期间内交由开发商统一管理运营，并按照约定日期向小业主支付固定租金。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。