关于延期交付房产导致退出交易的具体操作程序为：首先，购房者需以书面形式向开发企业提交明确的退房请求；其次，当购房者提出解约申请之后，开发企业必须在15个工作日期限内全额无条件地返还购房者所缴纳的所有款项，同时结束双方之间的合同关系；若在此期间内未能顺利完成相关的退款手续，则从第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发企业须每日按照总房款的千分之一比例向购房者支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。