一般情况下，退订购房定金的流程如下所示：首先需要检查购房合同，仔细研究其中有关于退款方面的具体条款以及相关条件，明确了解到合同中约定的退款条件、提前通知的时间范围以及相关的责任承担方和义务遵守者。其次，向房地产开发公司或者卖方提出明确且书面的退款申请，务必提供可靠的相关证据，如付款凭证以及所有书面沟通过程中的记录等。在此过程中必须保证您的请求和理由表述得非常清晰明了。接下来，与房地产开发公司或者卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，同时寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述步骤后仍然未能与房地产开发公司或者卖方就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议事项，并积极推进退款的执行工作。最后，如果以上所有的措施均告失败，作为最后的救济手段，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定采取这一行动之前，强烈建议您咨询专业的律师团队，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。