在没有签署合同的前提下，对于定金的退还与否，存在着不同的规定和标准。依据关于处理房产交易纠纷的相关法规：如若由于当事人一方的原因导致无法顺利签定商品房买卖合同，那么就应依照相关法律中关于定金处理的条款执行。然而，倘若没有任何一方当事人的过失与责任，而是因为其他客观理由导致商品房买卖合同无法顺利缔结，那么出卖方则应该将定金全额退还给购买方。在这种情况下，尽管未能成功签订购房合同，但这并非是购房者单方面的过错，房地产开发企业同样负有相应的责任，因此购房者并不构成违约行为。然而，如果双方已经签署了认购书，并且购房者未能按照认购书所约定的时间以及地点进行签约，那么此时买方即构成违约，定金便无法予以退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。