商品房预售合同具备强大且严谨的法律约束力，若其中任一方违反了这一预售合同约定的条款，那么，便需要承担相应的法律义务和责任。此类合同一般是指，商品房预售方同预购方本着公平、自愿的原则，在协商讨论后达成一致意见，进而明确约定，预售方将在约定的有效期内（也即有效期）将事先建造完工的商品房财产权转移给预购方。作为交换条件，预购方需向预售方支付一定金额的定金或者部分购房款项，并务必依照约定期限开始接收商品房。这种形式的协议被视为一种常见的合同类别，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。