商品房预售合同具有极其严格的法律约束效力，如若双方中的任意一方违反了这份预售合同条款，那么他就必须承担相应的法律义务及法律责任。所谓的商品房预售合同，是指预购双方通过协商后达成的共识说明，其中商品房预售方承诺在特定的时间内，以有效的期限为限将已经建成的商品房所有权转让给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，并按照约定的日期接受商品房。这种协议属于我们日常生活中所熟知的合同类型之一，它受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。