若房地产开发商未能按期交付房屋，那么视为其构成了违约行为，购房者有权要求追究其违约责任。如果在经过合理的敦促后的三个月之内仍无法实现交房且开发商未能提供合理的解释，购房者则有权解除购房合同，在此情况下应由房地产开发商承担所有因此造成的经济损失。然而，若在经过同样的敦促程序后，开发商能够在三个月内交付房屋，购房者将失去解除购房合同的权利，但仍然可以向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。