商品房预售合同所具有的法律约束力极为强大，若有任何一方违反了该预售合同，将必须承担相应的法律责任。这份被称为商品房预售合同的文件，是在预售方与购买方双方通过协商达成一致意见之后订立的。预售方承诺将在约定的有效期内，以有限的时间内交付已经建成的商品房所有权给购买方，作为交换条件，购买方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的日期接受商品房。这是一份详细的书面协议，属于我们日常生活中所熟知的合同类型之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。