在签署租赁商铺转让合同时，承租方及出租方均应认真查阅彼此的身份证明文件及其所租赁商铺的所有权证明文件。在此过程中，务必对租赁商铺进行深入调查，确认其是否存在抵押或其他类似权利限制的情形。其次，在正式签订合同时，双方必须详细了解商铺转让的具体原因，以及此前是否存在任何未清偿的债权、债务等问题，并将这些信息明确标注于合同之中，以防止陷入不必要的法律纠纷。此外，还须对商铺所在区域的市政规划进行详尽的调查研究，以确保所租赁商铺不会因政府拆迁而遭受损失。最后，在交付商铺之际，承租方与出租方均应严格按照规定程序进行验收工作，对商铺内部的各项设施、设备进行全面细致的检查，并共同填写《房屋附属设施、设备清单》，随后进行签字盖章，以便在未来出现争议时进行核实查证。

《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。