需针对以下两种不同情况进行分析和讨论：首先是一种常见现象，即房地产开发商未能按照预定日期将房屋交付给业主们，且从未通过任何有效途径向所有业户发放过入住通知；在此情形下，业主并不负有缴纳物业管理费之义务。简而言之，物业管理费实际上是由业主在实质性地享有物业服务的过程中，向物业服务公司所支付的相应的服务费用。其次，另一种情况则是开发商已正式通知业主办理入住手续，自业主收到入住通知并着手办理之日起，物业费便随之启动收取。亦即若业主确实已经收到入住通知，但由于个人原因导致逾期未进行相关操作，即便尚未完成交房程序、尚未领取钥匙，物业费仍将按规定正常计算并收取。

《物业管理条例》第41条?已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。