在适当的情况下，按照现行法律规范来看，退款条件大致可分为约定义务条款和法定责任条款两大类。其中，约定义务条款主要是购房者与房地产开发商在签订的商品房买卖合同中详细列出退款的相关前提条件。例如，若开发商未能按期交付房屋超出了一定的期限，或者小区的整体规划及配套设施未能达到销售广告或销售手册中所描述的标准，亦或是在一段时间内无法顺利获得房产所有权证书等等。依据法律法规的明确规定，只要双方当事人已经事先约定好了退款的具体条件，而且购房者能够提供充分的证据来证实这些条件确实存在，那么购房者便有权向房地产开发商发出解除合同的书面通知，并要求对方全额退还所支付的款项。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。