关于房屋交易退还订金的规定如下：如果双方都严格按照约定履行各自的义务，那么预付的订金应当折算成购房款或者予以退还；当由于特殊原因比如自然灾害等不可抗力因素导致买卖双方无法签订正式的房屋买卖合同，以及在就协议及其附加条款进行协商谈判过程中，双方没有能够达成一致意见从而导致合同无法签署的情况下，预付款是可以被全额退回的；然而，如果只是卖方单方面违反了合同条款并导致交易无法继续进行下去的话，那么买方所支付的订金将可以得到双倍的赔偿；除此之外，其他所有情况下的订金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。