关于房屋预售合同效力的问题，主要包括两大类情形：首先是当出卖方未能获取到商品房预售许可证明时，如果仍与其买方签订了该类型的合同，则应当被判定为无效；然而，如果卖方在向法院提起诉讼前已经成功获得商品房预售许可证明，则此种情况下的房屋预售合同将被视为有效。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。