购房定金具备退还的可能，然而这仅限于以下两种情形：首先，倘若买方严格遵守了所签订的合同，尽职尽责地履行了自身应承担的义务；其次，如果卖方未能如期履行其所负有的债务，或者即使履行了债务却未能达到与合同约定相符的标准，以至于无法实现整个房屋购买交易的目标和宗旨时。当出现第二种情况即卖方违约的状况时，买方所支付的定金将被视为违约金，并需要以双倍的金额予以返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。