| 问题 | 摇号后签预售合同是合法的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同的有效性问题，具体来说可细分为以下两个层面探讨：首先，若出卖方未能获取到商品房预售许可证明便与买方就此签订了相关的协议，依照现行规定，该合同应被依法判定为无效；而另一方面，如果出卖方在启动诉讼程序之前已成功地取得了商品房预售许可证明，则可视为其具备了合法的销售资格，此时，房屋预售合同便得以被认可为有效。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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