当前的房地产市场环境下，开发商在与其购买者签订正式的商品房买卖合同前，通常会采用认购、订购以及预订等多种方式向购买者收取定金。若购买者未能按约前来与开发商签署合同，或者双方就合同中的各项条款无法达成一致，大多数开发商不会退还所收到的定金，这主要基于对于购房者违反契约精神的合理预期。然而需要注意的是，定金的退还需具备特定的条件，即仅限于因合同条款未达成一致而导致的情况，并且必须在认购书中约定的期限内完成签约手续。若欲要求退还定金，则必须提供充分的证据予以支持。购房者可通过在合同条件谈判过程中所做的修改记录进行证明，亦或是通过双方交谈的录音资料来证实相关事实。

《商品房买卖合同司法解释》的第四条定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。