关于房屋定金退款流程方面，以下是详细操作步骤：首先，若双方均按照约定执行相关义务，则该定金应当抵扣作为相应的交易价格或者全额退还给各方当事人。其次，在由于某种特殊状况以及自然因素影响导致不能签订商业合同的情况下，如果对于协议及其补充协议中的各项条款并未达到共识以至于无法正式签署合同，这并不属于任何一方的责任范围内，此时，定金便可予以退还。最后，倘若卖方单方面违反了合同规定导致无法继续履行，那么定金也可以全数退还并且额外支付双倍金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。