商品房预购合同中，预售方需满足以下几个条件方可进行签约：首先，预售方必须已经全额交付土地使用费与获得土地使用权证明文件；其次，预售方需要持有效的建设工程规划许可证，且预售资金必须严格投入相关建筑工程的建设之中；最后，预售方所签订的预售合同须向县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理局进行注册及备查。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。