| 问题 | 未取得预售证认购合同效力怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若商品房预售合同缺乏预售许可证，则该合同将被判定为无效，同时，购房者有权解除合同并退回房屋。但是，如开发商在购房者提起诉讼之前已经成功获得了预售许可证，那么此类预售合同依然具备有效性。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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