退回购房定金的大致操作程序基本如下所述：首先，我们需要审阅购房合同中的相关条款和规定，明确了解到相关的退款请求条件、自我警示的时限以及需要承担的相关责任和应尽的义务等事项。其次，应当用书面形式向开发企业或者销售商提出个人退还房款的申请，同时还需提交相关的证明材料，如付款收据及书面的沟通往来记录等。这样做的目的是为了确保自己的请求能够明确无误地传递给对方，让他们清楚地理解你的需求和理由。接下来，我们需要与开发企业或者销售商进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力后，仍然未能与开发企业或者销售商就退款事宜达成共识，那么我们可以考虑向相关的监管部门或者调解组织提出申请，请求他们介入仲裁或者调解。这些机构将会依据合同的约定以及相关的法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。最后，如果所有的努力都宣告失败，我们只能采取最后的措施——提起诉讼。在决定提起诉讼之前，强烈建议您咨询专业的律师团队，以便获得更为详尽的法律建议和指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。