关于农村房产交易纠纷的处理方法因具体案例情况的差异而各有千秋，其主要表现形式为：1.若农村房屋买卖行为发生在农村集体经济组织内部成员之间，经查证并无任何欺诈或显失公平的情节存在，则应判定此类房屋买卖合同合法有效，并驳回当事人提出的撤销合同并退还购房款项的诉讼请求；2.若将房屋出售给本集体经济组织之外的人士，但已获得相关组织与部门的批准，则可认定此种情况下的合同有效性，并作出判决，驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求；3.若将房屋出售给本乡镇范围之外的人员，未经过任何相关组织与部门的批准，并且合同尚未实际履行或购房者尚未实际入住使用该房屋，那么此类合同应被视为无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款项；4.对于将房屋出售给本集体经济组织之外的人员，未经过任何相关组织与部门的批准，但是合同已经实际履行完毕，且购房者已经实际入住使用该房屋的情况，若判定合同无效，在决定是否退还购房款项时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人利益的影响程度以及各方的过失责任大小，以确定合理的赔偿方案。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。