关于退回订金的方式，有以下几点具体建议：首先，若未能就合同条款达成共识，那么订金便可以被退还；其次，这需要您在认购书规定的期限之内完成签约手续，特别值得注意的是对于那些尚未获得销售许可证或是产权证的内部认购项目，无论在何种情况下，订金均可全额退还。至于购房合同的签订流程，则主要包括以下几个步骤：首先，当您确定购买意向之后，应与出卖方进行充分协商，共同拟定购房合同，然而通常情况下，出卖方会提供格式合同供您参考；接下来，双方需在合同上签字或加盖公章以示确认；最后，在签订合同之后，还需前往相关登记机关办理备案登记手续。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。