| 问题 | 房屋预售合同能个人抵账吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在此需要明确指出，房屋预售合同是无法进行抵押的，但已预售的房产则具有可抵押性。依据我国《城市房地产抵押管理办法》的第二十条具体条款规定，申请预购商品住房贷款抵押业务时，商品房开发项目需满足房地产转让的特定条件并且已经获得了商品房预售许可证。当采取预购商品房贷款抵押的形式时，必须附有已生效的预购房屋合同作为证明文件。若采用预购商品房或在建工程进行抵押，登记机关应在抵押合同中予以明确记录。如果抵押的房地产在抵押期间顺利竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。
法律依据：
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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