当房地产开发商未能按照预定的时间交付房屋时，业主应首先查阅购买房产时签订的购房合同以了解其中所制定的有关违约行为的处理机制。若合同中有详细规定则应依据合同条款执行；如无明确规定，业主可尝试与开发商展开建设性的沟通，共同商讨解决方案。若协商无果，业主可考虑向当地房地产管理部门或消费者权益保护组织提出调解申请。最后，如以上途径均无法解决问题，业主仍有权利诉诸于法律途径，通过在法庭上请求判定被告尽快履行交付房屋责任来维护自身合法权益，并对因此产生的财产损失索求相应赔偿。尤其需要强调的是，对于延期超过三个月仍然未予交房的案例，业主完全有资格主张解除购房合同作为对开发商违约行为的严厉惩罚。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。