在房地产领域中，当遇到纷争时，通常有多种方式可供选择以进行处理。这些手段主要包括：通过协商解决问题；交由调解机构协助调节；运用司法程序发起诉讼或申请仲裁等。然而，如果希望通过仲裁来解决纷争，那么就必须满足有效的仲裁协议或仲裁条款这一基本条件。反之，若欲启动诉讼程序，则应提交起诉状及相关证据作为支撑。根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》（下称“《民诉法》”）第三条明确规定，人民法院对公民、法人及其他组织间，由于财产关系与人身关系所引发的民事争议的审理，均依据本法实行。同样地，依照《中华人民共和国仲裁法》（下称“《仲裁法》”）第四条的规定，在纠纷解决的过程中，当事人应自愿选择采用仲裁形式。如果未签署仲裁协议，单方面提出仲裁请求的话，仲裁委员会将不予接受。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。