针对购买房产所支付之定金，如能按照约定进行相应履行的话，则该定金应当被计入商品售价之中或予以退还。然而，由于一些特定情况以及自然要素的影响，导致难以签署商业合同，或者就协议及其附加条款内容无法达成共识进而无法达成销售意向的责任并不属于任意一方的时候，在取消交易过程中，交付的定金是可以返还的。当然，卖方如果因为自身原因造成违约，导致交易无法进行，此时买方有权要求全额退款并获得双倍赔偿。除此之外，其他所有情况下，定金都将不予退还。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。