商品房预售合同在合法性的框架内依法订立，则将被视为具备有效性。若卖方并未获取到相应的商品房预售许可证明文件，而在此情况下与买方签订的认购协议依法属于无效范畴。不过，如果在诉讼提起之前，卖方成功获得了商品房预售许可证明，那么该认购协议便可被判定为有效。此外，参与合同签署的各方当事人必须具备书写能力，其意思表示也必须是自愿且真实的。最后，合同的具体条款和内容必须合法，并且符合相关法律法规所规定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。