商品房乃地产开发商所精心打造且用于销售之住宅产品，为攫取丰厚利润，此类房产必得以透明化、开放化的方式面向全社会进行销售，从而实现房产的社会化。值得注意的是，部分楼盘在预售阶段未被完全消化完毕，开发商获取房屋所有权证书之后，将剩余房屋继续投放市场，仍然以期房之名进行销售，并据此签订期房买卖标准格式契约。此种做法在法律层面上应视为合法行为，因为其并未对购房者造成实质性损害。因此，购房者可放心签署预售格式合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。