关于房地产开发商未能依照房地产买卖合同所约定的时间和要求履行其应尽的房屋交付义务时，首先应当尝试通过友好协商的方式来解决问题。若是经过充分沟通后仍无法达成共识，那么可以考虑向相关机构提出调解申请或者寻求司法诉讼的援助。在司法裁决的过程中，法院通常会根据买方在此次交易中所遭受的实际损失情况，依法判决卖方承担相应的赔偿责任以及违约责任。如果开发商由于长期未能按约履行房屋交付义务，导致购房者无法实现原定的合同利益预期，那么购房者有权依据相关法律法规，向有关部门提交终止合同的申请。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。