在特定情况之下，房屋预售合同是有可能进行撤销操作的。假设出现了卖方违约行为导致交易无法继续或者存在欺诈行为等严重问题，那么购房者有权直接提出解除合同的请求。然而，若退房的决定源于买方本身的因素，例如经济状况发生变化、家庭需求改变等等，则需承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签署，除非存在法定的无效情形，否则自签订之日起即具有法律效力，双方都应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。