关于购房定金问题，我们需明白一旦签署并缴纳，即无法随意索回。值得注意的是，若因个人因素导致未能购买该房产，则定金通常不予退还。但有以下几种情况例外：首先，如果开发商本身并不具备商品房销售资质，那么在此种情况下，购房者有权选择放弃购买，此时所缴纳的定金可予以退还；其次，若购房者决定放弃购买是因为开发商存在欺诈或其他不当行为，或者双方在签订购房合同时对于合同条款产生分歧且无法达成共识，那么在这种情况下，开发商亦应将购房定金全额退还给购房者；最后，若因不可抗力事件导致购房者无力支付房款，同样可以请求退还定金。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。