| 问题 | 房产证未到手如何办理产权过户 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房产证未到手如何办理产权过户 房产证未办理的，买卖房屋时，不能办理房屋过户登记，办理房屋过户登记需要提供产权证明材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、二手房房产证过户流程是什么 1、对交易房屋产权进行调查一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产二手房买卖合同那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。 二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。 2、评估房产在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。 3、办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请； 若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。 此过程是二手房交易中耗时的阶段。 贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 4、向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 5、房地产管理部门核查一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。 受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。 6、缴纳契税等二手房交易税费那国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 7、房地产管理部门核发新的房屋产权证其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 所以未取得房产证的，买卖房屋时，不能办理过户登记。 |
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