若开发商未能在约定期限内按时交付房屋，购房者有权依照已支付的房款总额，乘以上述时期的银行贷款利率以及违约所持续的时间进行相应的计算。然而，如果购房者与开发商已经事先在房屋买卖合同中就逾期交房的违约金事宜做出了明确约定，则应据此条款进行计算。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。