基于我国现行法律法规的明文规定，我们可以将商品房的质量问题归纳为三个层次：第一类，即房屋整体构造本身的质量缺陷。所谓房屋主体构造，乃是由各主要构件之间通过各种联结方式形成的平面或立体空间结构体系，其必须具备符合技术规范所设定的强度、韧性以及稳定性，从而确保承受住建筑物自身所承载的各类负荷。例如，地基、承重墙体等关键部位出现结构性开裂、倾斜乃至崩塌等现象，均应视为房屋主体构造存在问题。第二类，即因质量问题而严重影响到业主正常居住体验的情况。此类问题通常表现为由于房屋质量瑕疵，导致业主无法充分享受到购买房屋所带来的正常使用功能及用途。例如，无法实现正常的供水供电，隔音效果达不到标准等等。第三类，则包括诸如房屋漏水、地面空鼓、墙面涂料脱落等常见的质量问题。针对以上三种不同性质的质量问题，我国相关法律法规明确规定了相应的处理方法，并分别赋予了购房者与房地产开发企业各自的权利和义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十二条因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。第十三条因房子质量问题严峻影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。交付运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责;出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付他人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。