商品房预售合同具有极其深远的法律约束效力，若有任一方违反此等预售合同条款，便须承担相应的法律义务及相应的赔偿责任。所谓的商品房预售合同，实则为商品预售方向预购买方两方在友好协商的基础上达成共同意愿，商品预售方郑重承诺将在约定的时效内，在合同约定的有效期内，将已完成建设的商品房所有权移交予预购买方。作为对预售方作出承诺的报答，预购买方需要向预售方缴纳定金或支付部分购房款项，并按照合同约定的时间接受商品房。这种协议是一种常见的合同形式，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。