关于处置二手房买卖纠纷的有效策略包括以下五个步骤：首先，您应尝试与卖方进行友好协商，让合同中的各当事人针对存在争议的条款展开深入磋商，以便能够对原有合同中所制定或未涉及到的条款内容做出相应的修订、删减乃至新增。其次，倘若通过协商无法解决问题，且所涉房产交易产生的争议较严重，那么购房者可向房屋所在地区的消费者权益保护委员会提出申诉，并附上详实准确的文字资料以及相关证据作为支持。第三，若遇到合同欺诈等纠纷情况，你还可以向相关的市场监督管理局进行投诉。第四，若在合同签订过程中或之后，双方已就仲裁事宜达成共识，则可向约定的仲裁机构递交仲裁申请。最后，若以上途径均未能奏效，您仍有权利选择向相关人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。