若未能退还购房订金而发生的违约行为，必须负担相应的法律责任。购房订金，是购房者在别墅买卖过程中，为确保交易顺利进行，提前支付给卖家的一定金额的保证金。如因卖方违约，导致原定的交易目的无法达成，则须全额返还购房订金。反之，若不履行该项义务，即构成违约，需承担相应的法律责任。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。