在涉及退还购房订金的情形之下，以下是相关规则的详细阐述：首先，提出退还要求的一方必须严格遵守合同规定，切实履行自己的责任和义务，这样才能在成功履行了自己的债务之后，得到对方对购房订金的返还。其次，如果购房者未能尽到此项义务，那么对方将无需退还其所缴纳的购房订金。
关于购房合同更名的操作流程，具体步骤如下：在预售登记之前，购房者应当先行与开发商进行充分的沟通和协商；若该商品房尚未通过竣工验收，则需前往相关部门开具未竣工检查报告，同时向开发商提交合同更名的缘由，最后只需支付相应的手续费用便可完成更名手续。然而，如果该商品房已经顺利通过竣工验收，那么此时将无法进行更名处理，但是可以等待产权证办理完毕之后，再采取赠与的方式进行更名。
至于预售登记之后的购房合同更名事宜，如果新增购买人与购房者之间存在直接的亲属关系，那么可以在预售合同上进行更名处理，办理过程中需提供经过公证的亲属关系证明文件。对于其他非亲属关系的情况，则需按照预售转让程序进行办理，即由原购买人提出申请，撤销原有的合同备案后，重新签订新的购房合同。
在进行购房合同更名所需的材料方面，具体包括以下几类：第一，合同备案注销或更名申请书；第二，个人身份证明或者户籍证明；第三，《商品房买卖合同》及其他相关证明资料。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。