商品房预售契约具有极高的法律约束效力，如若任一当事方违反了这项预售契约，那么他们便须承担相应的法律责任及义务。关于商品房预售契约这一概念，其实是指商品房预售交易双方在签订的协议之中达成共识，商品房预售者承诺在规定的有效期内将已建成的商品房所有权转交给购房者，作为交换条件，购房者需要向商品房预售者支付定金或者部分购房款项，并按照约定的时间接受商品房。这种协议属于常见的合同形式之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。