商品房买卖过程中，若双方已达成购房协议并约定了交房日期，而开发商未能按期交付房屋，则这种情况通常不被视为欺诈行为，而是归类为违反合约约定的行为。所谓违约行为，即为合同当事人没有履行其应尽的合同义务，或在履行合同义务时未达到合同约定的标准。对于此类违约方，他们必须要承担起相应的法律责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。