商品房预售合同通常需待该房屋完全建设完毕后方可变更为正式合同。商品房预售合同，系指商品房预售方与预购方双方通过协商达成一致意见，预售方在约定的期限内将所建商品房的所有权转让给预购方，预购方向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照预定日期接收商品房的书面协议。关于预售的商品房，若其尚未竣工，则预购人如欲再次转让，应遵循国务院相关法规的规定。此外，请您务必将预售合同送至当地房地产管理局办理备案手续。预售作为商品房销售中较为普遍的一种经营方式，当您与开发商签署预售合同时，务必要仔细审查开发商是否具备完备的“五证”，只有在五证齐全的情况下，开发商才具有合法的售房资格；反之，如果商品房在证件不全的情况下进行销售，则可能违反相关法律法规。在当事人签订商品房预售合同后，预售方有义务按照国家相关规定，将预售合同报送县级以上人民政府房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。