| 问题 | 个人房屋预售合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同的有效性问题，需依据具体状况进行分类处理：首先，若出售方未能获取到相关的商品房预售许可证明，便与购买方签订了商品房预售合同，那么该份合同应被视为无效；其次，如果出售方在提起诉讼之前成功取得了相应的商品房预售许可证明，那么可以判定房屋预售合同具备法律效力。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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