若房地产开发企业未能按照约定的期限向消费者交付房屋，消费者依法享有追究其违约责任及主张相应违约金之权。依惯例，针对此类状况所适用的违约金计算方法一般是以已支付的全部购房款项总额乘以同期银行贷款利率，同时结合实际逾期天数，从而确定最终的赔偿金额。在购房者与开发商签订的正式买卖合同之中，双方业已对可能出现的延迟交付房屋情况做出明确约定，就相关违约金的具体金额达成共识。在此前提之下，仲裁机构或法律部门将依据此项事先约定的协议条款进行裁决，并执行相应的赔偿金额。若房地产开发企业无合理原因而超过规定期限达三个月以上，并且未经购房者同意，则其有权选择解除购房合同，并全额返还购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。